주거급여 신청 자격 5가지 및 2026 임대료 지원 기준표 총정리
주거급여 신청 자격은 생각보다 문턱이 낮습니다. 부양의무자 기준이 없어서, 자녀가 돈을 잘 벌어도 본인 가구의 소득과 재산만 봅니다.
생계급여나 의료급여를 받지 않아도 주거급여만 따로 신청할 수 있습니다. 이 점을 모르고 지나치는 분이 많습니다.
바쁘신 분을 위해 핵심부터 표로 정리했습니다. 신청 기간이 따로 없어 1년 내내 접수할 수 있습니다.
| 항목 | 2026년 기준 |
|---|---|
| 지금 신청 가능? | 가능 — 연중 상시, 주민센터 또는 복지로 |
| 소득 기준 | 소득인정액이 기준 중위소득 48% 이하(1인 123만834원 · 2인 201만5,660원 · 4인 311만7,474원) |
| 부양의무자 | 없음 — 자녀·부모 소득은 보지 않음 |
| 1인 가구 기준임대료 | 서울 36만9,000원 · 경기·인천 30만원 · 광역시·세종 24만7,000원 · 그 외 21만2,000원 |
| 자가 가구 | 수선유지급여로 집수리 비용 지원(3등급) |
| 지급일 | 매월 20일 계좌 입금 |
2026년에는 기준 중위소득이 6.51% 오르면서 선정 기준과 지원 금액이 함께 올랐습니다. 이 글에서는 주거급여 신청 자격, 급지별 기준임대료 표, 실제 받는 금액 계산법, 신청 방법, 2027년 달라지는 점을 먼저 다루고, 제도가 생긴 배경까지 차례대로 쉽게 풀어 드립니다.
목차
- 주거급여 신청 자격 5가지 조건
- 2026년 소득 기준표 (중위소득 48%)
- 급지별 기준임대료 전체 표 (2026년)
- 실제 받는 금액 계산 2단계
- 자가 가구 수선유지급여 3등급
- 주거급여 신청 방법 4단계
- 놓치기 쉬운 주의사항 5가지
- 2027년 달라지는 점 2가지
- 주거급여란, 알아 둘 배경 3가지
- 주거급여 신청 자격 자주 묻는 질문 6가지
- 마무리, 흔한 오해 2가지
1. 주거급여 신청 자격 5가지 조건
- 소득인정액이 기준 중위소득 48% 이하 — 핵심 조건입니다. 소득과 재산을 합쳐 한 달 소득으로 바꾼 금액입니다.
- 부양의무자 기준 없음 — 자녀나 부모의 소득은 보지 않습니다.
- 임차·자가 모두 가능 — 월세, 전세, 자기 소유 주택 모두 대상입니다.
- 실제 거주 확인 — 임대차계약서와 실제 사는 곳이 일치해야 합니다.
- 임대료를 실제로 납부 — 공짜로 사는 경우는 임차급여 대상이 아닙니다.
“기준 중위소득”은 우리나라 모든 가구를 소득 순서대로 한 줄로 세웠을 때 딱 가운데 있는 가구의 소득입니다. 그 48% 이하라는 것은 가운데 가구의 절반쯤 되는 형편이라는 뜻입니다.
한 가지 더 알아 두실 게 있습니다. 지역 등급인 “급지”는 주민등록상 주소가 아니라 실제 사는 곳을 기준으로 판단합니다. 이 점도 주거급여 신청 자격을 따질 때 자주 헷갈리는 부분입니다.
2. 2026년 소득 기준표 (중위소득 48%)
가구원 수별 한 달 소득인정액 기준입니다. 이 금액 이하면 주거급여 신청 자격이 있습니다.
| 가구원 수 | 소득인정액 기준(월) |
|---|---|
| 1인 | 1,230,834원 |
| 2인 | 2,015,660원 |
| 3인 | 2,572,337원 |
| 4인 | 3,117,474원 |
| 5인 | 3,627,225원 |
| 6인 | 4,106,857원 |
7인 이상 가구는 6인 기준액에 1인이 늘 때마다 일정액을 더해 계산합니다.
여기서 주의할 점이 있습니다. 소득인정액은 통장에 찍히는 월급이 아닙니다. 버는 돈에서 일부를 빼 준 “소득평가액”에, 집이나 예금 같은 재산을 한 달 소득으로 바꾼 “재산의 소득환산액”을 더한 값입니다.
이 기준선을 넘더라도 중위소득 50% 이하라면 차상위계층 혜택을 받을 수 있습니다. 함께 확인해 보세요.
계산이 복잡해서 혼자 주거급여 신청 자격을 판단하기는 어렵습니다. 모의계산을 돌려 보는 편이 빠릅니다.
3. 급지별 기준임대료 전체 표 (2026년)
기준임대료는 지역과 가구원 수에 따라 나라가 정한 “월세 지원 상한선”입니다. 집값이 지역마다 다르니 지역을 네 단계로 나눕니다. 1급지 서울, 2급지 경기·인천, 3급지 광역시와 세종, 4급지 그 외 지역입니다.
| 가구원 | 1급지 | 2급지 | 3급지 | 4급지 |
|---|---|---|---|---|
| 1인 | 369,000원 | 300,000원 | 247,000원 | 212,000원 |
| 2인 | 414,000원 | 335,000원 | 275,000원 | 238,000원 |
| 3인 | 492,000원 | 401,000원 | 327,000원 | 283,000원 |
| 4인 | 571,000원 | 463,000원 | 381,000원 | 329,000원 |
| 5인 | 591,000원 | 479,000원 | 394,000원 | 340,000원 |
| 6인 | 699,000원 | 568,000원 | 463,000원 | 402,000원 |
7인 가구는 6인 기준임대료와 같습니다. 이후 2인이 늘 때마다 10%씩 더해져 8~9인은 110%, 10~11인은 120%가 적용됩니다.
2025년 대비 얼마나 올랐나
1인 가구 기준으로 서울은 352,000원에서 369,000원으로 17,000원, 경기·인천은 287,000원에서 300,000원으로 13,000원 올랐습니다.
광역시와 그 외 지역은 각각 8,000원씩 올랐습니다. 가구원 수가 많을수록 인상 폭이 커서 서울 6인 가구는 39,000원 올랐습니다.
4. 실제 받는 금액 계산 2단계
주거급여 신청 자격이 있어도 기준임대료가 곧 받는 돈은 아닙니다. 두 단계를 거칩니다.
1단계. 실제임차료 구하기
보증금도 집세의 일부로 봅니다. 그래서 보증금을 한 달 월세로 바꿔 더합니다.
실제임차료 = 월세 + (보증금 × 4% ÷ 12)
보증금 1,000만원에 월세 10만원이라면, 10만원에 33,333원을 더한 133,333원이 실제임차료입니다.
2단계. 기준임대료와 비교하기
실제임차료와 기준임대료 가운데 낮은 금액이 지원 상한이 됩니다.
서울 1인 가구가 월세 25만원을 낸다면 25만원 전액을 받습니다. 월세가 50만원이면 369,000원까지만 지원됩니다.
다만 실제임차료가 기준임대료의 5배를 넘으면 최저지급액인 1만원만 나옵니다. 지나치게 비싼 집은 지원 대상이 아니라는 뜻입니다.
자기부담분이 빠지는 경우
소득인정액이 생계급여 선정기준보다 높으면 자기부담분이 빠집니다. 형편이 조금 나은 만큼 일부는 스스로 내라는 뜻입니다.
자기부담분 = (소득인정액 − 생계급여 선정기준) × 30%
소득인정액이 생계급여 선정기준 이하라면 자기부담 없이 전액을 받습니다. 소득이 늘어날수록 지원액이 조금씩 줄어드는 구조입니다.
5. 자가 가구 수선유지급여 3등급
자기 집에 사는 경우에는 현금 대신 집을 고쳐 줍니다. 이것을 수선유지급여라고 하며, 집이 얼마나 낡았는지(노후도)에 따라 세 등급으로 나뉩니다.
| 구분 | 수선 범위 | 지원 한도 | 주기 |
|---|---|---|---|
| 경보수 | 도배, 장판, 문짝 | 590만원 | 3년 |
| 중보수 | 창호, 단열, 난방 | 1,095만원 | 5년 |
| 대보수 | 지붕, 기둥, 방수 | 1,601만원 | 7년 |
집이 있어도 주거급여 신청 자격이 된다는 사실을 모르고 지나치는 분들이 많습니다. 오래된 주택에 사시는 어르신이라면 꼭 확인해 보세요.
한도액은 고시로 정해지며 조정될 수 있습니다. 신청 전 주민센터에서 확인하시는 게 정확합니다.
6. 주거급여 신청 방법 4단계
- 모의계산 — 복지로에서 소득인정액 모의계산을 먼저 돌려 봅니다.
- 신청서 제출 — 주소지 읍·면·동 행정복지센터를 방문하거나 복지로에서 온라인으로 신청합니다.
- 소득·재산 조사와 주택조사 — LH 등 조사기관이 주택 상태와 임대차 관계를 확인합니다.
- 결정 통보 후 지급 — 보장 결정이 나면 매월 20일에 계좌로 들어옵니다. 20일이 토요일이나 공휴일이면 그 전날 들어옵니다.
준비 서류는 신분증, 임대차계약서, 통장 사본, 소득·재산 신고서입니다. 신청 기간이 따로 없어 1년 내내 언제든 접수할 수 있습니다.
주거급여 신청 자격이 애매하게 느껴져도 일단 신청해 보는 편이 낫습니다. 판단은 조사 결과로 하는 것이지, 본인이 미리 포기할 일이 아닙니다.
7. 놓치기 쉬운 주의사항 5가지
- 부모나 자녀 집에 세 들어 사는 경우는 인정되지 않습니다 — 1촌 직계혈족(부모·자녀)과 그 배우자와 맺은 임대차계약은 임차급여 대상에서 빠집니다. 형제나 친척과의 계약은 인정되니 상담할 때 관계를 정확히 말씀하세요.
- 이사하면 반드시 신고해야 합니다 — 급지가 바뀌면 지원액도 달라집니다. 신고하지 않으면 더 받은 돈을 돌려내야 할 수 있습니다.
- 청년 분리지급이 가능합니다 — 만 19세 이상 30세 미만 미혼 자녀가 공부나 구직 때문에 부모와 다른 시·군에 살면 따로 받을 수 있습니다.
- 월세를 오래 밀리면 지급이 멈춥니다 — 3개월 이상 연체하면 지급이 중지될 수 있습니다.
- 공짜로 사는 경우는 임차급여 대상이 아닙니다 — 실제로 임대료를 내고 있어야 합니다.
세 번째 항목은 특히 챙길 만합니다. 자녀가 타지에서 자취하는 수급 가구라면 두 건으로 나눠 받을 수 있습니다.
8. 2027년 달라지는 점 2가지
2026년 7월 28일, 2027년 기준 중위소득이 역대 가장 큰 폭인 6.7% 오르는 것으로 정해졌습니다. 주거급여 선정 비율은 48%로 그대로지만, 기준선 자체가 올라 주거급여 신청 자격을 얻는 가구가 늘어납니다. 새 기준은 2027년 1월부터 적용됩니다.
첫째, 소득 기준이 오릅니다
| 가구원 수 | 2026년 | 2027년 |
|---|---|---|
| 1인 | 1,230,834원 | 1,313,300원 |
| 4인 | 3,117,474원 | 3,326,345원 |
둘째, 기준임대료가 오릅니다
급지와 가구원 수에 따라 월 1만2천원에서 5만원까지 오릅니다. 1인 가구 기준으로 서울 38만1천원, 경기·인천 31만3천원, 광역시·세종시·수도권 밖 특례시 25만9천원, 그 외 지역 23만4천원입니다.
올해 소득 기준을 조금 넘겨 떨어진 분이라면, 내년 1월 이후 다시 신청해 보실 만합니다.
9. 주거급여란, 알아 둘 배경 3가지
첫째, 집세와 집수리를 돕는 급여입니다
주거급여는 국민기초생활보장법에 따른 기초생활보장 급여 가운데 하나입니다. 세를 사는 가구에는 월세를, 자기 집에 사는 가구에는 수리비를 지원합니다.
둘째, 따로 떼어 받을 수 있게 바뀌었습니다
예전에는 기초생활수급자가 되면 생계·의료·주거·교육 지원을 한꺼번에 받거나, 한꺼번에 못 받았습니다. 그래서 형편이 조금만 나아져도 모든 지원이 끊기는 문제가 있었습니다.
2015년 7월 제도를 고쳐 급여마다 기준을 따로 두었습니다. 이때부터 주거급여는 국토교통부가 맡고, 생계급여 기준을 넘어도 주거급여 신청 자격이 되면 주거급여만 받을 수 있게 됐습니다.
셋째, 부양의무자 기준이 없습니다
부양의무자란 부모나 자녀처럼 나를 돌볼 책임이 있는 가족을 말합니다. 주거급여는 이 기준이 2018년 10월에 폐지됐습니다. 근로능력, 성별, 연령도 따지지 않고 신청 가구의 소득인정액과 재산만 봅니다.
일을 하고 있어도 주거급여 신청 자격이 될 수 있습니다. 근로소득은 일정 금액을 빼고 반영되기 때문에, 소득이 있다고 무조건 떨어지는 게 아닙니다.
급여 종류마다 기준선이 다릅니다. 생계급여는 중위소득 32% 이하, 의료급여 40% 이하, 주거급여 48% 이하, 교육급여 50% 이하입니다. 주거급여가 넓은 편에 속합니다.
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10. 주거급여 신청 자격 자주 묻는 질문 6가지
Q1. 생계급여를 안 받아도 신청할 수 있나요?
할 수 있습니다. 주거급여만 따로 신청해 받을 수 있습니다.
Q2. 자녀 소득이 많아도 되나요?
됩니다. 부양의무자 기준이 폐지돼 본인 가구만 심사합니다.
Q3. 전세로 살아도 받을 수 있나요?
받을 수 있습니다. 보증금을 월세로 바꿔 실제임차료를 계산합니다.
Q4. 월세가 기준임대료보다 적으면 차액을 주나요?
아닙니다. 실제로 내는 월세만큼만 지급됩니다.
Q5. 조사를 기다릴 형편이 안 되면요?
갑작스러운 위기로 당장 살 곳이 막막하다면 긴급복지 생계지원금에 주거지원 항목이 있으니 먼저 알아보세요.
Q6. 신청하면 언제부터 받나요?
소득·재산 조사와 주택조사를 거쳐 결정되며, 보통 신청일이 속한 달부터 거슬러 올라가 적용됩니다. 정확한 시점은 주민센터에서 확인하세요.
11. 마무리, 흔한 오해 2가지
주거급여 신청 자격을 두고 가장 흔한 오해가 두 가지입니다. “자녀가 있으면 안 된다”와 “집이 있으면 안 된다”입니다.
둘 다 사실이 아닙니다. 부양의무자 기준은 2018년에 없어졌고, 자가 가구는 수선유지급여를 받습니다.
월세 부담이 크거나 오래된 집을 고쳐야 하는 상황이라면 오늘 복지로에서 모의계산부터 해 보세요. 신청 기간이 따로 없어 언제든 접수할 수 있습니다.
출처: 국토교통부 고시 제2025-506호 「2026년 주거급여 선정기준 및 최저보장수준」, 국토교통부 고시 제2026-455호 「2027년 주거급여 선정기준 및 최저보장수준」, 보건복지부 2026년·2027년 기준 중위소득 발표(중앙생활보장위원회), 주거급여법(국가법령정보센터), 복지로. 최종 확인일 2026년 9월 26일. 기준과 금액은 변경될 수 있으니 신청 전 공식 안내를 확인하세요.
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